La crisis de la vivienda en España sigue siendo un tema candente en el año 2025, con subidas tanto en los precios de compra como en los alquileres. Según el último barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), la vivienda se ha convertido en el principal problema del país, superando al desempleo. Las protestas en varias ciudades españolas durante 2024 evidenciaron la lucha de miles de personas por conseguir una vivienda digna y asequible, reflejando la difícil situación que enfrentan muchos inquilinos y familias en España.
A medida que avanza el año, las previsiones de las principales tasadoras apuntan a un aumento en los precios de la vivienda nueva, usada y los alquileres. A pesar de la tendencia a la baja en los tipos de interés, quienes ya tienen hipotecas verán condiciones más favorables, lo que podría aumentar la demanda y afectar los precios en el mercado inmobiliario.
El mercado de la vivienda cerró el año 2024 con incrementos significativos en los precios medios de la vivienda nueva y de segunda mano, así como en el número de compraventas. Este aumento se atribuye a la resistencia del empleo y la mejora del poder adquisitivo de los hogares, junto con un aumento en la demanda impulsada por la inmigración y compras de no residentes.
Expertos como José María Basáñez, presidente del Grupo Tecnitasa, prevén que la tendencia alcista de los precios se mantendrá en 2025, especialmente en el mercado de viviendas de nueva construcción. Comunidades como Balears y Madrid han superado los precios previos a la crisis de 2008, y se espera que otras regiones sigan esta tendencia, lo que podría recordar a la burbuja inmobiliaria anterior.
La demanda de vivienda, tanto para compra como para alquiler, continúa siendo alta, especialmente en zonas turísticas y polos de empleo. Esto ha llevado a tensiones en los precios y a una mayor dificultad de acceso para muchos ciudadanos, especialmente para las familias de bajos ingresos y los jóvenes que buscan independizarse.
En un intento por abordar esta crisis, el Gobierno ha aprobado modificaciones en la Ley de Contratos del Sector Público para promover la vivienda pública y social. También se han anunciado medidas para fomentar la construcción de viviendas asequibles y para regular el mercado de alquileres, con el objetivo de garantizar un acceso justo y equitativo a la vivienda para todos los ciudadanos.
