Nuevo Índice de Alquiler: Contratos Actualizados Subirán un 2,2%
En una noticia que impactará a quienes alquilan viviendas en España, el Instituto Nacional de Estadística ha publicado un nuevo índice de referencia de arrendamientos de vivienda que cambiará la forma en que se actualizan los contratos de alquiler a partir de mayo de 2023. Según este índice, los contratos que necesiten ser actualizados en enero verán un aumento del 2,2%.
Detalles Clave del Índice
Esta nueva tasa, que se irá ajustando mes a mes, tiene como objetivo desligar las subidas del IPC y evitar aumentos excesivos en el precio del alquiler. Solo afectará a los contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la nueva Ley Estatal de Vivienda. Es importante resaltar que esta actualización solo se aplica a contratos existentes y no a nuevos acuerdos.
Para calcular el incremento, el INE considera el valor más bajo entre el IPC, el índice subyacente, una estimación económica a largo plazo y un coeficiente establecido por el Ministerio de Vivienda. Se activarán mecanismos de corrección si el IPC o el índice subyacente experimentan aumentos superiores al 2%.
Impacto en los Alquileres
En noviembre, ambos índices fueron del 2,4%, dos décimas por encima de la nueva tasa, lo que significa que un alquiler de 1.000 euros al mes aumentaría en 22 euros mensuales o 264 euros al año. Para ayudar a los arrendatarios a calcular estos ajustes, el Ministerio ha lanzado un simulador en su página web.
Los contratos anteriores a la nueva ley se actualizarán en 2025 siguiendo el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad, con limitaciones del 3% en 2024 y del 2% en 2022 y 2023 debido a la crisis provocada por la invasión rusa de Ucrania.
Medidas del Gobierno
Este nuevo índice es una de las medidas implementadas por el Gobierno para controlar los precios de alquiler. Las limitaciones de incremento solo serán activadas si el IPC supera el 2%. Otras políticas buscan fomentar la disponibilidad de vivienda y combatir el fraude del alquiler turístico.
En un esfuerzo adicional por regular el mercado, se ha establecido un registro único de alquileres de corta duración que obliga a los arrendatarios a obtener un código para publicar sus propiedades en plataformas. Esto busca evitar la desviación de viviendas residenciales hacia usos no autorizados, como alquileres vacacionales, y garantizar la legitimidad de los arrendamientos temporales.
